价格指数取代成交均价 深圳房地产数据何必捉迷藏?

来源:http://www.liudja.cn 时间:01-16 08:10:16

  宏不益看大势

  将“有道理的事”做成“行家能批准的事”,这才是机制改革的初衷。

  近日,有深圳市民发现,包括住宅、商业、办公楼等在内的深圳一切类别的一手房产成交均价及成交金额新闻已经“消亡”近3个月之久。实际上,从4月25日首,深圳每天及每个月的房地产价格数据就已不再官方公布,只能始末国家统计局公布的房地产价格指数来获取。

  房地产价格指数取代成交均价,首因于2019年4月启行的深圳机构改革,深圳市房地产新闻平台入口由原“深圳市规土委官网”改为“深圳市住建局官网”,该平台公布的数据不再有新房成交均价、成交金额等详细新闻。

  对此,深圳市住建局于7月14日回答称,原由深圳市房地产市场周围有限,成交价格程度易受组织性影响,直接公示相关价格新闻并不克很益逆映市场实在情况。

  从统计学角度望,深圳市住建局的回答有必定道理。当样本容量较幼,样本边际值(尤其是极端值)将会对样本总体指标产生较大影响,样本均值、标准差等样本指标将失踪统计意义及实际意义,不克逆映出总体的荟萃趋势。据此,深圳市憩息成交均价、成交金额等详细指标的公布确有其相符理之处。

  深圳市住建局还外示,将用房地产价格指数来替代上述指标,相关市场状况将以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准,房地产价格指数将成唯一新闻源。

  指数类统计指标最主要的特点就是“同质可比”。房地产价格指数能够很益地倾轧区位、市场组织、房屋质量、房屋组织等因素的作梗,逆映市场集体价格的震行情况,不光具有纵向可比性,产品展示也有很益的横向可比性。

  但是,“有道理”不代外“能批准”。永远以来,房地产成交价格和成交金额不息是市民决定是否买房的主要参考按照,市民认可度很高。与之相比,指数类指标并不克实在逆映部分地区实在成友谊况,对市民的参考价值要幼得众。对于考虑买房或卖房的市民来说,异国成交价格的新闻相等于无效新闻,仅望到房地产价格指数,市民似乎“盲人摸象”。

  指数类数据更正当为官方判定房地产市场总体发展挑供参考,而成交价格、成交金额等绝对指标类数据更正当为市民操作挑供参考。二者并不是“非此即彼”的相关,能够实现共存。统计数据周围的改革,答该是向市场各方传递更实在的操作参考,而不是与市民玩“捉迷藏”。

  所以,统计周围的改革,必要形成众维指标系统,让统计数据既不失科学性,也不失相符理性,既要考虑到官方意愿,更要照顾到市民需求,这才是发布统计数据的真实意义所在。在数据发布中,相关部分在公布房地产价格指数的同时,能够将新房实际成交均价及成交金额等数据也予以发布。将“有道理的事”做成“行家能批准的事”,这才是机制改革的初衷。

  盘和林(行使经济学博士后)


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